Во многих развитых странах ипотека является одним из выгодных капиталовложений, прибыль от такой инвестиции существенная, а выгода неописуемая. Однако далеко не в любом государстве такое возможно. Многие рисуют себе невероятно приятную картину: оформляется квартира (дом) в ипотеку, затем сдается в долгосрочную аренду, получается отличный доход, который можно поделить на платеж и на накопления.
Членами Совета Федерации был рассмотрен законопроект, который вносит изменения в федеральный закон «Об ипотеке», и теперь они рекомендуют правительству одобрить этот проект.
В 2013 году задача выведения ипотечной ставки в России на уровень 7% не будет реализована, тем не менее, необходимо стремиться к ее снижению хотя бы до 9-10%, как заявил Дмитрий Медведев, премьер-министр РФ.
Денежное обременение в виде ипотеки мотивирует заемщиков на рост доходов, семейное счастье и рождение детей. Данные выводы можно сделать из проведенного исследования, эксперты которого проанализировали, как на поведение потребителей влияет получение кредита на покупку недвижимости.
По итогам 2012 года объем рынка ипотечного кредитования составит рекордные 1,1 трлн. рублей. Данный прогноз был сделан специалистами агентства «Эксперт РА».
Ипотека и ипотечное кредитование регулируется комплексом нормативно- правовых актов, среди которых выделяют кодексы, законы, указы и другие документы. Основным нормативно-правовым актом является федеральный закон "Об ипотеке", который впервые был принят в 1998 году. С тех пор было несколько редакций. Последние изменения имели место в июне 2011 года.
В большинстве случаев страховая сумма во время ипотечного страхования составляет стоимость кредита в полном объеме и еще прибавляются 10%. Фирма, занимающаяся страхованием, во время данной операции покупаемой собственности на полную стоимость, отдает всю сумму кредитного долга банковскому учреждению. А остальные страховые выплаты заемщику.
Власти создали особую программу - ссоциальный ипотечный кредит, который предназначается для приведения в порядок жилищных условий и бытовых. А также на он нужен на предоставление своего жилья гражданам, которые являются незащищенными с социальной стороны. Данное улучшение осуществляется по расчетам существующих жилищных нормативов на человека. В общей сложности получается18 кв. м.
Не смотря, что ипотека получила распространение, можно сказать недавно, она сразу сделалась популярной. Однако значение данного понятия было известно лишь некоторым гражданам. Сейчас, например, о том, что банковское учреждение предлагает такой залог собственности в счет уплаты кредита, знают все.
Существует мнение, что снимать квартиру намного выгоднее, чем, если иметь собственную, - это далеко не так. Что же касается квартиры полученной в результате оформления ипотеки, здесь мнения тоже расходятся. Но на самом деле предлагаемая цена жилья в кредит заметно дешевле, нежели квадратные метры на первичном или вторичном рынке.
Отсутствие квартиры всегда доставляло массу хлопот обычным людям. В советское время существовала акция раздачи квартир, но выдавались они строго и по ограничениям. В основном передовикам труда, ветеранам и многодетным матерям уже несуществующей страны. Кому то недвижимость досталась от родственников. Но вот что касается приобретения собственного жилья, то в нашей стране еще не много людей, которые бы смогли в короткие сроки обзавестись жильем, самостоятельно и без усилий.
Покупая жилье по ипотечному кредиту, вам предстоит расплатиться двумя выплатами. Одну из них дает клиенту банк, - эта сумма равна сумме запроса заемщика. Вторая часть средств, предполагает выплату по первоначальному взносу, собственно это и есть те деньги, которые потребовались для получения ипотеки. А без первоначального взноса банк ничем не сможет помочь клиенту, разве что ему придется заложить уже имеющуюся недвижимость, чтобы получить средства для внесения первоначального взноса. Первоначальный взнос является для банка гарантией дальнейших выплат по кредиту и поэтому этот пункт в договоре базируется как основное обязательство заемщика.
Для того, что чтобы погасить кредит с высокой процентной ставкой, можно воспользоваться перекредитованием. Это выдача кредита, но под более низкую процентную ставку. Клиент в условиях уменьшения ипотечных ставок может пользоваться данным методом для уменьшения покупаемой недвижимости по ипотеке.
В некоторых банковских заведениях клиентам ипотека без первоначального взноса выдается только на определенных требованиях. Это в самом деле так. Если заемщик материально обеспечен, но прямо сейчас не может сделать первичную ипотечную выплату. Значит, можно купить недвижимость в кредит, но без первоначального взноса.
Не так давно на рынке ипотечного кредитования вторичное жилье имело повышенный спрос, но сейчас все изменилось. Теперь новостройки пользуются большой популярностью среди российского населения.
Молодые семьи не редко страдают от того, что у них нет собственного отдельного жилья. Жилищная проблема для них всегда была не преодолима. И это не удивительно, ведь молодая семья не может вначале самостоятельной жизни купить за наличные деньги квартиру, так как их просто нет.
На основании закона по ипотеке, любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Она производится с занесением регистрационной записи в ЕГРП. Таким образом, государственной регистрации подвергаются: договор ипотеки жилья; закладная; договор купли-продажи; право собственности человека, взявшего ипотечный кредит на жилье и обременение данного жилья залогом.
В советское время быть военным считалось не только престижно, но так, же можно было гарантированно получить квартиру. Но как только Советский Союз перестал существовать, тут, же защитникам отечества прекратили выдавать бесплатное жилье. Объяснялось все просто: недвижимости мало и на всех хватает.
То, что кризис уже миновал можно говорить только тогда, когда объемы во всех видах кредитования экономики вернулись на прежний уровень. Ведь компании наращивают обороты производства и развиваются благодаря кредитным деньгам. Это и потребителям хорошо, так как они могут пользоваться произведенной продукцией этих компаний.
Главная → Статьи по теме - ипотека 
