Ипотечное кредитование банков

После кризиса банки стали выдавать кредиты, но уже в более выгодном варианте. В последнее время ипотечное кредитование банков постоянно увеличивается. Выдачи кредитов растут в объеме, процентные ставки, наоборот понижаются. Кроме того, стали существенно расширяться сами программы кредитования. В данный момент на ипотечном рынке стало первостепенной, а так же главной задачей банков, кредитовать первичный рынок жилья. Из сообщений средств массовой информации видно, что самые крупные розничные банки все чаще заключают ипотечные договора с застройщиками жилья.

Ипотечное кредитование банков очень снизилось во время действия кризиса из-за уменьшения количества самих заемщиков не только среди физических лиц, но так, же и среди юридических лиц. Но как только кризис начал спадать и стало вновь улучшаться финансовое состояние страны, банки снова стали уделять большое внимание первичной недвижимости. Программы финансирования первичного жилья улучшились, прежде всего, за счет разнообразных совместных проектов, которые реализуются в тесном контакте банков и застройщиков. Случаются даже единичные случаи, когда банки выдают кредиты для новых застроек без предварительного взноса.

Понятно, что появление новых кредитных схем, является положительным моментом в развитии ипотечного кредитования банками застройщиков. До кризиса таких банков, которые кредитовали новостройки, было ограниченное количество. В то время всю необходимую документацию будущие владельцы новостроек собирали самостоятельно. Теперь этот процесс сделали гораздо проще. Все необходимые документы по застройке своего объекта представляются в банк застройщиками, а тот самостоятельно решает выдавать или нет аккредитацию на строительство.

Но многие потенциальные заемщики думают, что банки специально навязывают ипотечное кредитование, чтобы приобретать жилье только на первичном рынке.

Люди с большой осторожностью относятся к новостройкам, а именно, к заранее оплачиваемой квартиры, которая еще только в проекте. Поэтому не очень спешат в банк за ипотечным кредитом. Ведь, мало того, что его необходимо будет возвращать, хотя и с небольшим процентом, еще нужно ждать пока построится дом, под который может даже не начали капать яму для фундамента.

Разница между процентными ставками на строящееся и готовое жилье не большая, не более 3%. Выбор жилья, которое желает приобрести человек с помощью ипотечного кредитования банком, остается за заемщиком. Вторичное жилье купить, конечно, проще, но новое обычно современнее и просторнее. Кроме того, оно всегда дешевле. Самым главным фактором во время приобретения квартиры в кредит, является ее стоимость, а процентная ставка по кредиту отходит на второй план.