Государственная ипотека

Государственная ипотека является своеобразной формой залога, где заложенная недвижимость остается в собственности заемщика до полного погашения кредита и процентной ставки. В случае неисполнения возложенных на него обязательств, кредитор имеет право продать имущество должника для погашения взятого им кредита. Вообще, государственная ипотека существовала еще в Древней Греции, только под другим названием. В те времена на двери жилищ должников вешались деревянные таблички и снимались только после полной выплаты кредита.

Ипотека возникает на основе договора в соответствии с законом в исключительных случаях, которые прописаны в законе. Чтобы не идти вразрез с законом, волеизъявления не учитываются ни одной из сторон. К примерам такой ипотеки можно отнести залог имущественных прав; ренту; продажу недвижимого имущества в кредит; покупку недвижимости с использованием средств, взятых в заем; строительство зданий на деньги, взятые в кредит.  

Государственная ипотека на основании договора может возникнуть благодаря заключению договора об ипотеке.

Разница между этими двумя видами ипотеки заключается в процедуре регистрации: государственная ипотека может быть зарегистрирована только при подаче заявлений от каждой стороны отдельно; а вследствие закона она регистрируется автоматически с главным договором ипотеки.

Если посмотреть пятую статью действующего закона Российской Федерации «Об ипотеке», то станет ясно, какие ценности можно закладывать в залог:

1. земельные участки, не входящие в перечень запрещенных на основании статьи 63.

2. предприятия и недвижимость, которые используются для извлечения прибыли;

3. дачи, садовые участки, гаражи;

4. жилые дома, их отдельные части, квартиры или изолированные комнаты;

5. морские суда, воздушные, всевозможные космические объекты.

Характерными особенностями государственной ипотеки  считаются долгий срок, по которому можно выплачивать взятый кредит и низкие процентные ставки.

В договоре обязательно должна быть записана сумма первого взноса по ипотеке. Она может начинаться с нуля и достигать 70% от общей суммы всего кредита.    

Кроме того существует налоговый вычет. Им можно воспользоваться один раз в жизни для возврата некоторой части денежных средств, уплаченных по договору государственной ипотеки.

Государственная ипотека на сегодняшний день записана в Конституции РФ, четырех кодексах, одном указе Президента, четырех федеральных законах, двух приказах Министерства Юстиций и Федеральной налоговой службы, а так же в двух постановлениях Правительства и одном указе президента России.