Регистрация ипотеки

На основании закона по ипотеке, любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Она производится с занесением регистрационной записи в ЕГРП. Таким образом, государственной регистрации подвергаются: договор ипотеки жилья; закладная; договор купли-продажи; право собственности человека, взявшего ипотечный кредит на жилье и обременение данного жилья залогом.

На регистрацию купли-продажи жилья, приобретенного по ипотеке, отведено не более пяти дней со дня подачи документов. Хлопоты по регистрации ипотеки можно возложить на ипотечные банки, которые за эту услугу берут небольшую плату: около тысяче рублей. Кроме этого, банк сам зарегистрирует сделку по купле-продаже, закладную и другие документы.

Государственная регистрация ипотеки в себя включает:

1. консультацию юристами вопросов, касающихся регистрации ипотеки;

2. правовую экспертизу всех представленных документов, которая определит соответствия выдвигаемых требований органами регистрации;

3. формирование для регистрации необходимых документов, сюда же входит регистрация ипотеки.

Договор ипотеки является одним из наиболее распространенных способов в гарантии исполнения обязательств, используемыми в гражданском обороте физическими и юридическими лицами. При регистрации ипотечного кредита заключается договор в обеспечении взятых обязательств по кредиту, а так же обязательств, которые основываются на купле-продаже, аренде, подряде. При этом установлены особые требования к договору по ипотечному кредиту, в зависимости от вида той недвижимости, которая является предметом ипотеки.

На основании условий договора об ипотеке банк, имеющий в качестве залога недвижимость, имеет право на ее реализацию для покрытия задолженности заемщика, если тот перестал выплачивать взятый кредит.

Удостоверяется регистрация ипотеки специальной регистрационной надписью.

Оформить регистрацию ипотеки может не каждый желающий. В этом случае существуют возрастные ограничения. Банки обычно заключают договор с людьми, не достигшими 36 -тетнего возраста. Если заемщику уже исполнилось 36 лет, то оформление договора будет ограничено пенсионным возрастом.