Ипотека новостройки

Не так давно на рынке ипотечного кредитования вторичное жилье имело повышенный спрос, но сейчас все изменилось. Теперь новостройки пользуются большой популярностью среди российского населения.  

Ясно, что спрос на жилье в России намного превышает предложение, но, тем не менее, объемы и скорость строящихся домов увеличиваются с каждым годом. И хотя квадратные метры в новостройках постоянно дорожают, продажа вторичного жилья заметно уменьшается.

Самый лучший вариант приобретения жилья – это ипотека новостройки, даже не смотря на заметную дороговизну в этом секторе. Тогда кредит на покупку квартиры выдается в новостроящемся доме. Основной гарантией по возвращению ипотечного кредита, является залог имущества или чье-то поручительство. Один из этих вариантов залога будет сохраняться до тех пор, пока не закончится строительство дома. После этого, долговые обязательства с поручителей снимаются, и в залог по кредиту переходит новая квартира.  

Ипотечное кредитование не так просто получить, но если все необходимые документы собраны и заемщик подходит по всем пунктам, то ипотека новостройки ему будет предоставлена. Сначала нужно собрать всю необходимую информацию об объекте ипотеки и его застройщике. Затем обсудить с банком условия ипотеки на приобретение жилья в новостройке. После этого банк примет решение: выдавать заемщику кредит или нет, а так же какую сумму и какие процентные ставки он должен будет выплачивать. После того, как заемщик и банк пришли к обоюдному соглашению, заключается договор, на основании которого предоставляется ипотека.

Ипотечный кредит может быть выдан как российскими рублями, так и американскими долларами. Соответственно кредит будет погашаться теми деньгами, которые были выданы в качестве ипотеки. Срок, на который выдается кредит, может достигать тридцати лет. Но чаще всего заемщик сам выбирает тот срок, за который он сможет расплатиться по долгам.  

Сумма кредита вычисляется из общей стоимости жилья и может доходить до 90%.

Процентная ставка начисляется в зависимости от того, каким доходом располагает заемщик, а так же на какой срок он берет ипотечный кредит. Обычно она варьируется от 10% до 16% в год.        

Существуют специально установленные правила для ежемесячного погашения задолженности.  

При регистрации ипотечного кредита новостройки, потенциальный заемщик в обязательном порядке обязан застраховать свою жизнь или потерю трудоспособности, а также оформить страховку на тот случай, если с объектом ипотеки что-то случится.

Любые дополнительные расходы по страхованию, ложатся только на заемщика.