Закон об ипотеке

Ипотека и ипотечное кредитование регулируется комплексом нормативно- правовых актов, среди которых выделяют кодексы, законы, указы и другие документы.

Основным нормативно-правовым актом является федеральный закон "Об ипотеке", который впервые был принят в 1998 году. С тех пор было несколько редакций. Последние изменения имели место в июне 2011 года.

Какие вопросы регулирует вышеуказанный Федеральный закон?

Документ достаточно обширен и включает в себя 14 глав. В первой главе указаны основные положения. В этой главе определяются основания для возникновения ипотеки и особенности ее регулирования. Отдельные статьи посвящены требованиям и обязательствам, обеспечивающиеся ипотекой, и имуществу, которое может быть в ипотеку передано.

Вторая глава посвящается заключению договора об ипотеке. Такой договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров. Закон "Об ипотеке" определяет некоторые нюансы такого вида договоров.

Статьи, которые регулируют особенности оформления закладной, регистрации ее владельцев и осуществление прав по закладной- выделены в отдельную главу.

Последующая ипотека- она предполагает, что заложенное однажды имущество может быть предоставлено в залог для обеспечения другого обязательства того же должника или другого тому же залогодержателю или другому.

Отдельные главы посвящены:

- обеспечению сохранности заложенного имущества;

- переходу прав на имущество, которое заложено по договору ипотеки;

- уступке прав по договору об ипотеке;

- обращению взыскания на заложенную недвижимость;

- реализации заложенного имущества.

Предметом ипотеки могут быть дачные дома, земельные участки, здания, предприятия, жилые дома, садовые домики и так далее. Каждый из перечисленных видов имеет свои нюансы, поэтому каждому из предметов ипотеки посвящены отдельные главы.

Также, закон определяет:

- какие земельные участки могут быть предметом ипотеки;

- особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов;

- применение правил об ипотеке жилых домов и др.

Остальные нормативно- правовые акты:

Кроме Федерального закона "Об ипотеке" вопросы, которые связаны с ипотекой, регулируются еще несколькими законодательными актами:

- Жилищным кодексом РФ;

- Налоговым кодексом РФ;

- Гражданским кодексом РФ;

- Законом о залоге;

- Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- Законом об ипотечных ценных бумагах;

- Законом об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, которая осуществляется в форме капитальных вложений;

- Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Также, на сегодняшний день в России действует ряд постановлений правительства, приказов и других документов, которые затрагивают вопросы об ипотеке. Военная ипотека регламентируется отдельным законом.