Долевой захват квартиры

Сейчас часто слышно о «сравнительно законном» отъеме долевой собственности у граждан. Особенно часто данную тему затрагивали на радио и телевидении. Но на практике действующих правовых решений для законной защиты своих прав при таких захватах недвижимости почти нет. Те, кто так завладевают недвижимостью, не считаются ни преступниками, ни мошенниками.

Главная трудность в данном случае – такими неправомерные акты совершают отлично устроенные команды, куда входят юристы. Они напрямую связаны с рынком недвижимости. Они специально приобретают доли в квартирах, оформленных как общедолевая собственность, имея в виду то, что доли могут быть записаны на конфликтующих родственников или людей, находящихся в разводе, которые не хотят продавать или передавать доли друг другу. Либо могут купить долю у людей, кому доля жилья досталась волей судьбы, например, перешла по наследству. Соответственно, он не заостряет внимания на этом имуществе, т.к. иные собственники данной квартиры – чужие люди.

Главный мотив рейдера – это приобрести доли квартиры, затратив как можно меньше средств, собрать из них «единую квартиру», и получить выгоду от продажи данной недвижимости, которая будет существенно дороже, чем продающаяся по отдельности. Тогда цель приобретения долей – это не эксплуатация жилья, а выживание других людей, имеющих права собственности, или обычных жильцов. Создаются такие условия, чтобы проживание в квартире было невозможным, а после приобретаются другие доли за бесценок, квартира освобождается от иных, ранее оформленных жильцов, и как можно скорее продается по максимальной стоимости 3им лицам. В любом случае начальным этапом по данному плану захвата является покупка доли, во время чего рейдеры знакомятся с подробными сведениями об иных собственниках недвижимости.

Как результат, заложники описанного случая – другие собственники квартиры или также зарегистрированная семья собственников недвижимости. Лучшим вариантом для рейдеров становится одиноко проживающая женщина или женщина с ребенком, потому как ими достаточно легко манипулировать. Позже оставшимся собственникам предлагают выкупить их долю по довольно низкой стоимости. При отказе человека рейдеры пускают в ход физическое превосходство, а также учитывают то, что доли в квартире не определены. Они ломают жилье на глазах у иных собственников, квартира становится разрушенной коробкой, и, естественно, жить в ней не представляется возможным, из-за чего жильцы вынуждены продать рейдерам доли по низкой стоимости.

В данном случае рейдеры приобретают именно долю недвижимости, а не комнату в коммунальной квартире, на что имеются причины.

Прежде всего, невыделенная доля в недвижимости с общедолевой собственностью обойдется существенно ниже по стоимости, чем комната в коммуналке с той же площадью, из-за того, что не конкретизирован порядок пользования отдельными помещениями в квартире. Также рейдерам не требуется слишком большая доля, хватает самой незначительной, чтобы приступить к полноправным действиям по разрушению, а эта доля, возможно, даже меньше самой небольшой комнаты. И последнее: после приобретения доли в квартире с общедолевой собственностью рейдерам становится доступно любое помещение в этой недвижимости, потому как по закону приобретенная доля не привязана к какому-либо определенному месту в квартире.

А вот если квартира коммунальная, рейдерам трудно навредить иным собственникам, из-за того что у каждого есть права частной собственности на строго определенную комнату или несколько комнат. И у рейдера нет прав на распоряжение другими помещениями, они смогут испортить лишь места общего пользования в данном жилье: кухню, коридор и т.д.

Собственники постоянно находятся в квартире и не могут вынести неблагоприятных условий, чем и оперируют рейдеры, которые приходят в квартиру временами и проживают в ином месте. В запасе рейдеров великое множество методов по вытеснению жильцов: порча мебели, одежды, вселение бомжей, нанесение вреда отделке, могут нарушать тишину ночью, начинают «вечный ремонт», постоянно открытая входная дверь. Таким образом, используются все способы, не противоречащие закону, а цель их – постоянно наносить моральный вред другим жильцам. Обвинить рейдеров в специальном вредительстве по сути нельзя. Каждому представителю власти они покажут документ о праве собственности на долю в этом жилье и, исходя из знаний юриспруденции, истолкуют, что могут использовать свою собственность.

У других собственников выбор невелик. Можно не предпринимать никаких решений, можно обратиться в гражданский суд с иском об установлении порядка пользования недвижимостью, чтобы определить за собой хотя бы часть долевой собственности и сделать ее недоступной для рейдеров. Можно перепродать долю другим людям, но желающих приобрести, кроме рейдеров, почти не найдется, особенно в том случае, если квартире будет к тому моменту нанесен существенный вред. В такой ситуации все зависит от возможностей жильцов.

Количество этих ситуаций растет год от года, а постоянно устраивают их организованные команды, при этом их действия считаются законными, и статистики не существует. За год одна фирма способна приобрести доли в трех-пяти квартирах.

Можно посоветовать лишь одно: гораздо легче случай с вытеснением жильцов из квартиры предупредить, чем оказаться ее действующим лицом. Люди должны изучать законы и знать свои права. При распоряжении недвижимостью осознавать поступки и анализировать возможные последствия. При существующем законодательстве можно посоветовать лишь это.