Видовые квартиры на вторичном рынке недвижимости

Видовые квартиры относятся к такому типу товаров, который подойдет не каждому хотя бы потому, что цена на них намного завышена. Надбавка за вид из окон будет выше, если и класс жилья достаточно высок, и на него имеется спрос. Портал недвижимости обеих столиц restate.ru выяснил, как изменяется мнение покупателей к квартирам подобного рода в зависимости от ситуации на вторичном рынке.

К таким квартирам относят те жилые помещения, из которых видны архитектурные достопримечательности, парки, леса или водоемы. Чаще всего в данную категорию включаются квартиры на последних этажах в центральных частях городов, жилые помещения на набережных, вблизи моря, зеленых парков, скверов и садов. Например, петербургских Новоорловского лесопарка, Финского залива, Летнего и Таврического садов.

Достоинства высоток

Эксперты пришли к мнению, что настоящих видовых квартир с особенностями, которые и выделяют их среди остальных апартаментов, в Санкт-Петербурге наперечет. Основное скопление таких жилищ находится на территории Центрального, Петроградского, Василеостровского и Адмиралтейского районов, а также в комфортных спальных районах Питера – Московском и Выборгском. Самые прекрасные и чарующие виды можно наблюдать из окон домов набережных Петроградского и Центрального районов. Из них видна не только водная гладь, но и памятники истории и архитектуры. Такие квартиры редко находятся в продаже, поэтому они очень ценны и дороги.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга видовые квартиры чаще всего продаются в Приморском районе на Приморском и Комендантском проспекте, а также на улице Савушкина. Данные территории позволяют строить дома, высотой не превышающие двадцати пяти этажей, поэтому вся стройка плавно переходит с побережья Финского на берег Лахтинского залива. Такую информацию сообщил первый аналитик компании «Северо-Запад Инвест» Олег Громков, который спроектировал план намывных территорий под Сестрорецком.

Кроме того, эксперты отмечают наличие квартир с видами на западной части Васильевского острова, откуда открывается прекрасная панорама Невской губы. К сожалению их владельцев, в скором времени часть этого великолепия будет скрыта от глаз из-за строительства нового проекта, который называется «Морской фасад». Зато дома получат доступ к виду Западного Скоростного Диаметра.

На крупном рынке недвижимости в Северной столице, как считают эксперты, самыми популярными апартаментами считаются те, вид из которых открывается на Финский залив. Такие квартиры можно приобрести относительно недорого на территории Приморского района. Кроме того, эксперты отметили интерес покупателей к квартирам с видом на Неву, которые также можно приобрести в Рыбацком районе города.

Квартиры экономкласса

Чаще всего требования к идеальному виду из окна предъявляются к апартаментам бизнес и премиум-класса.  Ведь именно в таких сегментах недвижимости цена на жилье складывается не только из качественного ремонта и сантехники, но и вида из окон, который является чуть ли не основным критерием при покупке.

В эконом и комфорт-классе к виду из окон требования ниже, да и вряд ли какие-то квартиры здесь относят к видовым. В этом сегменте их почти нет. Исключение делается только для апартаментов, которые расположены на последних этажах высоток-новостроек. Григорий Иващенко, специалист по недвижимости агентства «Александр-Н», сообщает, что такие квартиры можно причислить к видовым из-за восхитительного вида из окон на рассвете или закате, особенно если они выходят на парки или зеленые поля пригорода. Поэтому где-то на окраине на двадцать пятом этаже можно найти видовые апартаменты с впечатляющим обзором.

Однако если в квартирах премиум и комфорт-класса квартиры с видовыми характеристиками раскупаются, как горячие пирожки, то в «экономных» квартирах с этим дела обстоят намного сложнее. Здесь играют роль множество факторов. Например, дома более чем десятилетней постройки пугают потенциальных покупателей тем, что вероятна возможность протечки, и никому не хочется жить в них, несмотря на великолепный вид из окон. В новостройках бороться с этим помогает технический этаж, поэтому квартиры на последних этажах в этих домах популярны.

Елена Амирова, директор агентства по недвижимости «Home Estate», считает, что в любом случае квартиры из экономкласса нельзя относить к видовым, даже несмотря на вид из окон. Безусловно, вид из окна играет большую роль, но термин «видовая квартира» подразумевает под собой еще ряд уникальных аспектов, таких как памятник архитектуры или водоем. Стоит отметить также, что видовые апартаменты на последних этажах домов должны иметь большую площадь и уникальную планировку. Площади здесь превышают пятьсот квадратных метров. В квартирах экономкласса такое очень сложно встретить, почти невозможно.

Покупатели, на которых рассчитаны объекты экономкласса, чаще всего не заморачиваются красотой вида из окна. Они выбирают практичную квартиру по метражу, стоимости и внутренней отделке помещений. Так что если квартира экономного класса продается намного дороже аналогичных апартаментов из-за так называемого красивого вида из окна, то, скорее всего, продавец просто-напросто хочет получить прибыль из ничего.

Увеличение цены за этаж

Ценовая обстановка жилья складывается из-за ее принадлежности к какому-либо экономическому классу. Генеральный директор компании «Унисто Петросталь»  Арсений Васильев считает, что в экономклассе на формирование цены видовая характеристика не влияет, в комфорт- классе – увеличивает ее на 1-3 процента, в классах бизнес и премиум  апартаменты увеличиваются в цене на целых 20 процентов, если из окна открывается красивая панорама на исторический центр. Порою цена может вырасти в два раза из-за близости апартаментов к Финскому заливу или чему-то подобному.

Григорий Иващенко всё же считает, что реально представить квартиру экономкласса как видовую, если она находится на последнем этаже и из ее окон видно реально что-то интересное, например, пресловутый Финский залив или речка, а также сад или луг. В таком случае стоимость жилого квадратного метра возрастает на 5-45 тысяч рублей в зависимости от вида.

К сожалению, качество такого товара, как красота вида из окна, не поддается адекватному измерению. Для продавца просто нужно наполнить преимущество ваших апартаментов эмоциональной подоплекой и донести всю массу чувств до покупателя. Такой совет дают все эксперты в области недвижимости. Так что продать квартиру экономкласса как видовую реально. Да еще можно и попросить за нее денег на 10 процентов больше ее реальной стоимости без учета красоты панорамного вида. Но тогда вам придется ждать именно того единственного покупателя, который согласился бы заплатить большую сумму именно за это незыблемое великолепие.

Эксперты рекомендуют также увеличить оконные проемы в апартаментах экономкласса, и тогда появится большая вероятность продать ее как видовую. Только перед этим нужно получить официальное разрешение на перепланировку. Большим плюсом станут также витражные остекления и евроремонт лоджий, балконов и сушилок, ведь они точно не должны быть кладовками - скорее, рекреациями или даже зонами отдыха.