Как можно выиграть суд у Застройщика

Я думаю, вы знаете, чтобы одержать победу в судебном деле у Застройщика, необходимо приложить немало усилий и знаний: надо учитывать все тонкости судебной системы  и основные положения в области прав и обязанностей обманутых дольщиков.

Если вы хотите обратиться в суд с заявлением к Застройщику, то вы обязаны обратить внимание на некоторые актуальные моменты этого процесса, которые помогут вам выиграть суд.

Первое – претензия. Конечно, претензионный порядок необязателен, но лучше всего не пропускать эту ступень в решении проблемы с Застройщиком. Лучше всего это сделать до подачи официального заявления в суд, так как судьи по непонятным причинам могут отказаться  от принятия искового заявления из-за отсутствия досудебного урегулирования проблемы.

К оформлению претензии надо подойти не менее ответственно. Не забудьте в ней указать точный срок возврата денег, желательно 7-10 дней со дня получения претензии. Если же вы не укажете конкретный срок, то дата будет определена общими нормами законодательства, что составляет 30 дней.

Важным элементом в претензии являются реквизиты вашей банковской карты. Если они не будут указаны, то Застройщик может сослаться на этот фактор, который способствовал неисполнимости претензии.

Если анализировать случаи в практике, то вам еще необходимо основательно и четко изложить все свои требования, так как суды при рассмотрении дела нередко сопоставляют требования и содержание искового заявления с претензией. Есть случаи в судебной практике, когда суд отказывал в удовлетворении иска именно в той части, в которой он не был  соотнесен с  претензией.

Второй вопрос, который вас беспокоит  - в какой суд нужно обращаться? Дольщик в соответствии с представленными ему, как потребителю, дополнительными судебными правами, может обратиться в суд и по месту нахождения Застройщика, и по месту своего жительства, а также по месту заключения договора (например, риэлтерская компания) и по месту исполнения его ( в нашем случае, это место, где находится новый построенный дом). Этот факт дает дольщику большое преимущество, ведь он сам вправе выбрать наиболее подходящий суд, выбор может зависеть от множества факторов, например, загруженности  и специфики работы суда.

Третье – собрать необходимые документы для суда. Помимо самого искового документа с приложениями из разных платежных вкладышей и договоров, должны обязательно быть: расчеты, показывающие оплату государственной пошлины, расчеты по неустойке и убыткам, а также полный расчет требуемых денежных средств. Если на суде у вас будут отсутствовать необходимые документы, то исковое заявление может остаться без рассмотрения. И как следствие, вы потеряете много своего времени и сил.

Четвертое – необходимо уведомить всех участников судебного процесса и о дате слушания, и о новых документах, заявлениях, дополнениях, которые будут представлены вами в ходе дела.

Пятое – если вы решили обратиться в суд, то вам необходимо наложить арест на все имущество Застройщика. Эти меры осуществляются с помощью Определения суда по исполнительному листку. Меры могут быть приняты и на денежные средства Застройщика, и на жилое и нежилое имущество, транспортное средство и земельные участки. Эти меры вам необходимы, чтобы быть уверенным, что Застройщик не сможет перевести или потратить эти средства, в итоге, оставив вас ни с чем.

Шестое – перед судебным процессом вы должны набрать как можно больше справок и сведений об организации Застройщика. Узнать: насколько его компания платежеспособная, были ли к ней уже ранее предъявленные претензии, узнать об исполнительном и особом производстве этой организации, навести справки  - имеется ли у компании процесс банкротства в Арбитражном суде. Если да, то на каком этапе.

Вся собранная вами информации поможет вам спрогнозировать исход судебного процесса. Также вы будете представлять, в какой именно суд вам следует лучше обратиться: в Арбитражный или по общему судопроизводству.

И наконец, седьмое – вариант, если Застройщик предлагает пойти на мировое соглашение. Вы должны адекватно понимать, что это далеко не самых худший вариант развития событий. Но мировое соглашение, заключенное до судебного разбирательства дольщиком и Застройщиком никак не связано с мировым договором, который заключается в рамках судебного дела. Соглашение между дольщиком и Застройщиком не имеет никакой силы судебного решения и не обязывает к выдаче исполнительного листка. Но имеет юридическую силу для обоих сторон договора, и если дольщик откажется от дополнительных прав, то выиграть дело в суде будет уже точно невозможным. Практика показывает, что подобные заявления направлены лишь на то, чтобы Застройщик смог выиграть время. Поэтому очень тщательно и скрупулезно подходите к прочтению и изучению всех бумаг перед судебным процессом.