Спрос на рынке недвижимости переориентировался на первичный рынок жилья

Эксперты, подводя итоги 2012 года, пришли к выводу, что спрос в 2011 году переориентировался на первичный рынок жилья. В итоге предпочтения покупателей разделились поровну – 50% пришлось на первичный рынок и 50% на вторичный.

По мнению аналитиков агентства недвижимости Home estate, 2-3 года назад преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке; порядка 70% покупателей выбирало этот сегмент жилья. На сегодняшний день ситуация поменялась, и объем спроса на вторичную недвижимость уменьшился до 50%. «В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home estate, Елена Амирова.

Перемены в соотношении спроса на жилье, по сведениям специалистов, объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, это повышение доверия к застройщикам: сегодня на рынке организовался пул компаний, которые подтверждают уже несколько лет репутацию надежного застройщика. Помимо этого, улучшается законодательство в области защиты дольщиков, оттого все меньше у застройщиков появляются проблемы с документами: все скрупулезно проверяется городом до получения разрешения на строительство.

В-третьих, качество предложения: технологии строительства непрерывно улучшается, на фоне все более усиливающейся конкуренции застройщики делают покупателям заманчивые предложения: расширенный набор услуг, более высокое качество материалов, технологий, вместе с тем старые дома понемногу ветшают и морально устаревают. Помимо этого, само предложение на вторичном рынке довольно ограничено - в среднем, это 20 тыс. квартир в месяц, это приблизительно в 2 раза меньше объема предложения на первичном рынке.

Одним из главных факторов, которые определяют спрос, является стоимость объектов. Ко времени ввода дома в эксплуатацию его цена может вырасти на 15-20% и выше. Предложение эконом-класса на вторичном рынке ограничено; квартир со стоимостью 75 тыс. руб. за кв. м. - менее 10% от общего предложения, вместе с тем на первичном рынке предложение эконом-класса доминирует, так как застройщики стремятся следовать за спросом.

«Первичный рынок недвижимости в 2012 году активно развивался, наблюдался стабильный рост спроса на него. Хотя нестабильность на мировом финансовом рынке и различные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, доминирование первичного рынка продолжится в 2013 году», - подвела итог Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.