Ипотека как инвестиция

Во многих развитых странах ипотека является одним из выгодных капиталовложений, прибыль от такой инвестиции существенная, а выгода неописуемая. Однако далеко не в любом государстве такое возможно. Многие рисуют себе невероятно приятную картину: оформляется квартира (дом) в ипотеку, затем сдается в долгосрочную аренду, получается отличный доход, который можно поделить на платеж и на накопления. Так оно и есть, но только в нескольких случаях. Главной нерешенной дилеммой становится стоимость ипотечного жилья и арендной платы. Многие эксперты утверждают, что необходимо внести лишь 20% первого взноса, так сказать личного капитала, а 80% взять в ипотеку. Но может приключиться не очень приятная ситуация, когда жилье имеет невероятно высокие цены, а арендная плата не окупает такую финансовую операцию, тогда ипотека, как инвестиция, отнюдь не прибыльная. К тому же не стоит забывать, что сдавать в аренду ипотечное жилье можно только официально, потому что оно является залогом. Банк может в любую минуту провести проверку использования такой недвижимости. Если жилье неправомерно сдается в аренду, то банк, скорее всего, наложить солидный штраф. Из этого следует, что официальная сдача квартиры (дома) в найм будет облагаться налогами.

К тому же банки аккуратно относятся к состоянию ипотечного жилья, поэтому при официальной сдаче в аренду могут потребовать увеличение страхования самого объекта. Тут существует огромная проблема, так как за время использования арендованного жилья ремонт и техника устареют, то износ будет огромный. Ремонтируя и меняя все в своей квартире, можно попасть на хорошие вложения денег в модернизацию. Даже в такой ситуации можно найти выгоду от приобретения. Например, в бывших странах СССР инфляция и рост курса валюты - нормальное явление, а стоимость ипотечного жилья фиксированная (платеж тоже), если другое не оговорено в договоре. Поэтому получается, что взяв жилье в ипотеку сегодня, по прошествии 5-10 лет можно начать на нем зарабатывать.

Также можно выбрать вариант покупки жилья в ипотеку «на этапе котлована». С каждым днем стоимость жилья будет увеличиваться, а ипотека уже оформлена, однако есть риск не дождаться достроенного жилья.

Конечно же, идеальным вариантом является наличие полной суммы для покупки квартиры (дома), тогда не придется долго обременять себя платежами. И к тому же ипотека будет прекрасным инвестиционным проектом при одном условии - арендная плата больше ежемесячного платежа, иначе такая операция становится бессмысленной.